ВС сократил долю выручки банков от продажи земель застройщиков-банкротов

МОСКВА, 8 авг – РИА Недвижимость. Верховный суд России сократил с 95 до 60% долю выручки, которую получают банки от реализации заложенных земель обанкротившихся застройщиков, написала газета «Коммерсант».

Неважно, остались ли в реестре кредиторов граждане-дольщики, или их уже заменил фонд защиты дольщиков — им полагается 25% доходов от участков, уточнила экономколлегия ВС. Также не имеет значения, имелись ли на земле недостроенные объекты. Ранее в практике не было единой позиции по этому вопросу.

Поводом уточнить нормы распределения между банками и дольщиками выручки от продажи земельных участков застройщиков-банкротов стал случай ЖСК «Уралэнергостройкомплекс», который в 2016 году передал два участка в залог Примсоцбанку по кредиту на 80 миллионов рублей., выданному ООО «Стройуниверсал». Оба участка были обременены договорами долевого участия в строительстве многоквартирных домов.

Впоследствии «Стройуниверсал» и ЖСК обанкротились. В реестр первой компании банк попал с 81,3 миллиона рублей требований, второй — с 4,45 миллиона рублей, поскольку в эту сумму оценили заложенные участки. Кредиторами ЖСК также выступали граждане-дольщики, большинство требований которых выкупил фонд защиты дольщиков Свердловской области. Главный спор с банком возник в рамках банкротства ЖСК. Участки были проданы на торгах за 22,75 миллиона рублей, из которых конкурсный управляющий выплатил банку 4,45 миллиона рублей.

Банк не согласился с суммой, настаивая, что по общим правилам банкротства залоговому кредитору полагается 80-95% выручки от реализованного имущества. Управляющий же полагал, что дольщики и фонд тоже могут претендовать на часть выручки.

Первая инстанция поддержала управляющего, но апелляция с кассацией приняли сторону банка. Дольщики, по мнению судов, не могли претендовать на деньги, поскольку на спорных участках не было незавершенных объектов строительства. Фонд обратился в ВС, утверждая, что здесь должны применяться специальные правила для банкротства застройщиков.

ВС признал, что независимо от наличия или отсутствия на земле недостроя при распределении выручки от продажи участков обанкротившегося застройщика должны учитываться интересы дольщиков: 60% «гарантированно идет» на расчеты с банком как залоговым кредитором, а 25% — на погашение требований дольщиков.

Дело направлено на новое рассмотрение для точного расчета сумм, полагающихся участникам спора.