В ГД внесен проект о комплексном развитии территорий и реновации в Москве
МОСКВА, 9 сен — РИА Новости. Депутат Ирина Белых («Единая Россия») внесла в Госдуму законопроект, направленный на гармонизацию положений законодательства о комплексном развитии территорий и о реновации жилищного фонда в городе Москве, следует из базы данных нижней палаты парламента.
Документ закрепляет в законе о статусе столицы полномочия органов госвласти города Москвы по установлению особенностей процедуры принятия и реализации решения о комплексном развитии территории, в случае если в проект решения о комплексном развитии территории жилой застройки входят многоквартирные дома (МКД), включенные в программу реновации.
При этом установленные данным законом гарантии жилищных прав собственников и нанимателей жилых помещений в МКД, включенных в программу реновации, предлагается распространить на собственников и нанимателей жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в решение о комплексном развитии территории.
Одновременно устанавливается возможность привлечения средств граждан Московским фондом реновации на основании договора «приобретения будущей вещи (купли-продажи недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено продавцом в будущем)». Причем субсидиарная ответственность по вытекающим из таких договоров обязательствам будет возложена на город Москву. Это, согласно пояснительной записке, «позволит защитить права собственников помещений в многоквартирных домах, подлежащих реновации».
Кроме того, устанавливается возможность принятия решения об изъятии земельных участков для государственных и муниципальных нужд до утверждения проекта планировки территории на основании принятого решения о комплексном развитии территории. Также сокращается перечень лиц, которым будет направляться предложение о заключении договора о комплексном развитии территорий и уточняется процедура согласования переустройства и (или) перепланировки помещений в МКД, которые невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества.
Осуществляющий такое согласование орган местного самоуправления должен будет размещать проект соответствующего переустройства (перепланировки) на своем сайте в интернете. А общее собрание собственников помещений в МКД по такому проекту будет проводиться лишь в случае, если собственники в месячный срок представят в этот орган возражения на него. Законопроект также предусматривает возможность образования земельного участка с пересечением границ территориальной зоны в случае расположения не менее 90% площади образуемого участка в одной такой зоне.
О продлении полномочий органов власти
Кроме того, на пять лет (до 2030 года) продлевается действие норм, позволяющих осуществлять государственный кадастровый учет и (или) госрегистрацию прав в отношении объектов недвижимости, созданных до вступления в силу постановления Верховного Совета РФ от 27 декабря 1991 года № 3020-1 (о разграничении госсобственности) на основании выписки из реестра государственного или муниципального имущества. Это связано с тем, что в настоящее время работа по выявлению и постановке таких объектов на учет продолжается.
На аналогичный срок продлевается и право уполномоченных органов исполнительной власти Москвы принимать решения об отказе в предоставлении земельных участков, которые находятся в собственности города или госсобственность на которые не разграничена, по основаниям, предусмотренным не только Земельным кодексом, но и нормативными правовыми актами города Москвы. Также продлевается право города Москвы при продаже земельных участков из земель сельхозназначения, которые в результате изменения границ столицы были отнесены к землям населенных пунктов.
