Профессиональная оценка жилья, или как выгодно приобрести квартиру
Без сомнения, оценка недвижимости – это процесс, требующий от оценщика чрезвычайно высокого уровня квалификации, достаточно глубоких познаний в этой области и большого навыка. Первоначально, необходимо установить суть имеющейся задачи. Далее, надо составить план оценки, собрать достоверную и подробную информацию, сделать ее анализ, на базе чего сделать выводы. Также необходимо выявить настоящую стоимость участка, согласовать имеющиеся данные и потом написать отчет об оценке.
Сначала необходимо определиться с функциями и целями оценки недвижимости, правами на имущество, определить границы имущества, и в то же время назначить время осуществления оценки и установить вид ее цены. После этого пишется план процесса оценки на основе договора, заключаемого с клиентом. Договор с клиентом – это детальный документ, в котором подробным образом описывается каждый пункт, указывается цена осуществляемых мероприятий и методика расчета. Как уже упоминалось выше, оценка недвижимости в себя включат сбор данных. Процесс данный состоит из сбора информации общего характера, сравнительной информации и специфической информации. Сбор информации – это процесс огромного значения, при каковом принимаются во внимание три типа данных, а именно, городские, по ближайшему окружению и региональные.
Значительными оценочными факторами цены на трехкомнатные квартиры представляются ее расположение, близость транспортных узлов, употребленные строительные материалы, дата возведения, общее состояние, площадь квартиры. На оценку также влияют вид из окна, высота потолков, этажность здания, этаж квартиры и прочие факторы, какие может учесть только специалист. Потому, если нужна оценка квартиры, то важно обращаться за услугами лишь в стабильные фирмы, которые очень много лет весьма эффективно работают в таковой области.
После того, как сбор информации окончен, проходит анализ, на основе чего делается вывод о цене жилья. При этом, преимущественно, применяют сравнение капитализации дохода и продаж. Сегодня существуют разнообразные методики оценки жилой недвижимости. По этой причине есть всегда различие в численных значениях и от оценщика требуется избрать основное значение, и в том числе дать подробное объяснение имеющемуся отличию цен. По завершении всех оценочных этапов составляется отчет. Отчет бывает кратким и письменным, стандартным или повествовательным. При формировании отчета краткого принимается во внимание только лишь цена объекта жилой недвижимости. Вариант стандартный – это много разнообразных отчетов, каковые составляются по единой форме. Отчет повествовательный, в отличие от прочих вариантов отчетов, предполагает описание всех шагов детально.
