Девелоперы назвали продление льготной ипотеки позитивным сигналом для рынка
МОСКВА, 29 фев – РИА Недвижимость. Продление программы семейной ипотеки в России до 2030 года является позитивным сигналом для сферы жилищного строительства, но рынок нуждается и в других мерах адресной поддержки, например, в развитии ипотечных программ для молодежи и ряда профессиональных категорий, считают девелоперы, опрошенные РИА Недвижимость.
Ранее в четверг президент России Владимир Путин, оглашая послание Федеральному собранию, предложил продлить программу льготной семейной ипотеки в России до 2030 года с сохранением базовых параметров. «»Продление программы семейной ипотеки — позитивный сигнал для рынка. В случае прекращения действия льготной ипотеки под 8% годовых доля выдач по семейной ипотеке может увеличиться, однако для более точного прогноза необходимо понимать всю конфигурацию ипотечного рынка с 1 июля 2024 года», – отметил директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустам Азизов.
Заместитель генерального директора компании «Аеон Девелопмент» Марина Мальцева в свою очередь указала, что решение по семейной ипотеке «точно сыграет положительную роль в продажах в сегментах комфорт- и бизнес-класса, где роль государственных программ доходит до 80-90%».
«С учетом ужесточения условий льготной ипотеки и роста базовых ипотечных ставок решение о продлении программы семейной ипотеки до 2030 года является оправданным. Пролонгация программы позволит поддержать спрос в сегменте первичного жилья, а ее адресная направленность – не допустить нового перегрева и спекуляций на рынке новостроек», – согласился президент GloraX Дмитрий Кашинский.
Вместе с тем, обратил внимание он, при всех преимуществах программы семейной ипотеки у нее есть один ключевой недостаток. По мнению девелопера, сейчас льготная ставка остается доступной не для широкого круга заемщиков, так как воспользоваться выгодными условиями могут только семьи с детьми, которые родились после 1 января 2018 года. «»С учетом укоренившегося тренда на рост ипотечных ставок в будущем, возможно, стоит продумать дополнительные меры господдержки, которые адресно будут направлены на людей, несоответствующих требованиям семейной ипотеки, но также нуждающихся в улучшении жилищных условий. Такого рода помощь поддержит покупательский спрос, придаст уверенности застройщикам в их планах по выводу новых проектов на рынок и косвенно будет стимулировать развитие смежных со строительством отраслей», – предложил он.
Кроме того, по словам Азизова, для повышения эффективности программы семейной ипотеки, а также для повышения рождаемости целесообразным было бы сочетать ее с ипотекой для молодежи.
«Часто именно у молодых семей не хватает средств для приобретения первого жилья. В конце 2023 года доля покупателей квартир моложе 25 лет в наших проектах в Москве составила всего 4% от общего числа клиентов, их средний доход на семью не превышает 120 тысяч рублей. Этого уже тогда было недостаточно для положительного решения банков о выдаче кредита. Поэтому покупка жилья становится реальной задачей только после 30 лет», – констатировал он.
По мнению управляющего партнера «Самолет Финтех» Кирилла Гурбанова, в идеале было бы снижать ставку по льготным ипотечным программам по ступеням рождения первого, второго и последующих детей в действующей ипотеке или во вновь оформленной в связи с переездом.
«Подобные программы можно сделать бессрочными, чтобы стимулировать как образование семей, так и рождаемость. Кроме стимулирования семей, возможно рассмотреть стимулирование прихода в профессию и сделать льготные кредитные программы, например, для учителей или врачей, тем самым стимулируя приход в эти профессии или иные необходимые стране для устойчивого развития и роста», – сказал он.
