Девелопер: рынок новостроек может обрушиться в ближайшие месяцы
МОСКВА, 13 сен — РИА Недвижимость. Повышение Банком России ключевой ставки с 18 до 19% серьезно снизит объем выдачи ипотечных кредитов – девелоперы и банки вряд ли смогут их субсидировать до приемлемого для потребителя уровня, считает директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов девелоперской компании «А101» Рустам Азизов.
В пятницу Банк России вновь повысил ключевую ставку, в этот раз на 1 процентный пункт, до максимальных с апреля 2022 года 19% годовых. ЦБ РФ в заявлении по ключевой ставке уточнил сигнал по дальнейшим шагам: допускает возможность повышения ключевой ставки на ближайшем заседании.
С сентября 2023 года ключевая ставка ЦБ выросла с 12 до 18%. Вместе с ней увеличивались и рыночные ставки по ипотеке. Если при уровне ключа в 12% в начале сентября 2023 года они составляли примерно 14%, то при 18% – уже 20,8%, что находится «далеко за пределом психологического порога, когда заемщики готовы брать ипотечные кредиты», подчеркивается в сообщении застройщика.
После же повышения ключевой ставки до 19% рыночные ставки по ипотеке могут вырасти примерно до 23%, прогнозируют в компании.
Как напоминается в сообщении, девелоперы смогли частично приспособиться к последним повышениям ключевой ставки, субсидируя ипотечные программы. В результате сейчас на рынке есть многочисленные предложения, когда ипотеку можно взять с льготной ставкой до 10% на период строительства дома или со ставкой до 13% на весь период кредита.
Держать этот уровень субсидированных кредитов при ключевой ставке в 18% возможно, хотя и сложно, однако после повышения «ключа» до 19% ставка по субсидированным программам на весь срок кредита может составить, по прогнозам «А101″, минимум 14-15%.«»Для клиентов 13% годовых являются практически верхней границей, после которой они уже не готовы брать ипотечные кредиты. Если по субсидированным программам ставка поднимется до уровня 14-15%, уже в ближайшие месяцы увидим резкое сокращение выдачи ипотеки. Также нельзя исключать, что после этого повышения ключевой ставки условия по оставшимся на рынке льготным государственным программам, особенно по семейной ипотеке, могут ухудшиться», — приводит пресс-служба «А101» слова Азизова.Директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов девелоперской компании «А101»
Однако еще большую опасность для рынка, по его мнению, может нести обсуждающийся новый стандарт ипотечного кредитования, по которому есть вероятность запрета субсидирования ипотечных кредитов с 1 января 2025 года. В случае его принятия и при сохранении нынешнего уровня ключевой ставки продажи на рынке первичного строительства могут упасть вдвое, добавил топ-менеджер «А101».
